Pišite nam


Ime in priimek:*
E-pošta:*
Telefonska številka:
Sporočilo:
Vnesite znake:

posredovanje

 

 Kako poiskati posrednika agenta ?

 

Ob izbiri agencije se obrnite na mnenje znancev, ki so že poslovali z določeno agencijo. Reference so tudi status nepremičninske agencije na trgu - leta delovanja, število zaposlenih, število poslovalnic, licence nepremičninskih posrednikov, finančni promet agencije (IBON). Vsekakor je zelo pomembno, da nepremičninska agencija deluje na območju, kjer je nepremičnina; zaradi poznavanja trga, povpraševanja in ponudbe, specifičnih pogojev sosesk in naselij… Večje agencije imajo več nepremičninskih posrednikov, kateri so specializirani le za določeno območje ali nepremičnine - na primer samo hiše, stanovanja, poslovni prostori ali zemljišča.

 

 kaj pričakovati od posrednik - agenta ?

 

Dobrega nepremičninskega posrednika odlikujejo izkušnje na področju dela z nepremičninami, ki jih uporablja pri sklepanju poslov. Nepremičninski posrednik vas zastopa in v vašem imenu prodaja ali kupuje pod pogoji, kateri so predhodno določeni. Skrbi za korektnost posla, pravno varnost, terminsko izpeljavo, oglaševanje, oglede, priskrbi ustrezne pogodbe ter uredi vse dokumente potrebne za davčno upravo, notarja in zemljiško knjigo. Tega je veliko in če niste vajeni tega dela, se raje obrnite na nepremičninsko agencijo in nepremičninskega posrednika!

 

prodajni postopek

 

Prodaja nepremičnine

 

Potrebujete pomoč pri prodaji nepremičnine ?

 

Nepremičninska agencija ali agent prevzame nepremičnino v prodajo, kar storimo s podpisom pogodbe o posredovanju.


Ob podpisu pogodbe o posredovanju nepremičninska agencija ali posrednik zbere naslednje podatke o nepremičnini:

 

  • Ogled lokacije nepremičnine – preveritev dejanskega stanja nepremičnine lokacija…
  • na podlagi dokumentacije preverimo pravno stanje nepremičnine;
  • pisno obvestimo prodajalca o morebitnih ugotovljenih napakah pri pregledu dejanskega ali pravnega stanja nepremičnine;
  • prodajalcu svetujemo, kako pripraviti nepremičnino za prodajo, določimo želeno prodajno ceno (konkretni razlogi za postavitev take cene);
  • naredimo tržno analizo nepremičnine oziroma ocenitev njene tržne vrednosti;
  • prodajalca seznanimo s podatki o realnih prodajah podobnih nepremičnin na isti ali podobni lokaciji;
  • po podpisu pogodbe o posredovanju organiziramo fotografiranje nepremičnine;
  • pripravimo načrt oglaševanja nepremičnine in le tega prodajalcu predstavimo;
  • nepremičninska agencija oz. agent nepremičnino oglašuje tako, kot je dogovorjeno s prodajalcem;
  • nepremičninska agencija oz. agent organizira in vodi oglede nepremičnine. Pred vsakim ogledom vas pokličemo, če ni dogovorjeno drugače, in se časovno uskladimo za vsak ogled posebej;
  • sodelujemo pri pogajanjih za sklenitev pogodbe ter nudimo strokovno in pravno varen prenos lastništva (pogodbo pripravlja univerzitetni diplomirani pravnik);
  • izvedemo celoten davčni postopek in organiziramo overitev podpisa-ov pri izbranem notarju;
  • po celotnem plačilu kupnine nepremičninska agencija oz. agent pripravi primopredajni zapisnik in izpelje prevzem nepremičnine. Ob primopredaji preveri, ali je nepremičnina v stanju skladno s pogodbo in dogovorom, popiše števce (elektro, plin, vodo …).

 

Nakup nepremičnine

 

Potrebujete pomoč pri nakupu nepremičnine ?

Pri nakupu nepremičnine se vam mora porajati več vprašanj, na katere morda v tistem trenutku nimate vseh odgovorov ?

Kdo za vas opravi pregled pravnega ter dejanskega stanja nepremičnine ?

Kot bodoči kupec se morate zavedati nevarnosti, ki prežijo na vas in zavarovati svoj položaj v prodajni pogodbi ( ara, prevzem nepremičnine, odgovornost prodajalca za napake, možnost hrambe pogodb do celotnega plačila kupnine, vpis v zemljiško knjigo itd….).

Zato smo tukaj mi, da za vas vodimo celoten postopek prodaje – nakupa, ter ustrezno preverimo pravno stanje nepremičnine še pred njenim nakupom.

Za vas bomo poskušali poiskati nepremičnino, ki jo iščete, ter vam pri tem pomagali privarčevati vaš dragoceni čas, ki bi ga sicer porabili zaradi nepotrebnih in nezanimivih ogledov nepremičnin.

 

Za vas vodimo postopek nakupa:

 

  • za vas preverimo dejansko in pravno stanje nepremičnine;
  • izvedemo prenos lastništva, (pripravimo pogodbo ter ostalo potrebno dokumentacijo);
  • pomagamo vam pri iskanju najugodnejšega vira financiranja;
  • spremljamo postopek izvajanja plačil – kupnin in vas o tem ustrezno obveščamo;
  • na koncu z vami in prodajalcem opravimo primopredajo nepremičnine.

 

Oddaja nepremičnine v najem

 

V primeru, da želite oddati nepremično v najem in iščete najemnika za vašo nepremičnino potem ste na pravem naslovu !

 

Pomagamo vam poiskati najemnika:

 

  • oddajo v najem oglašujemo na naših internetnih straneh;
  • skupaj z vami opravimo oglede nepremičnine;
  • za vas pripravimo najemno pogodbo ter poskrbimo za predajno nepremičnine v posest najemniku.
 

Za delovanje spletnega mesta moramo na vaš računalnik shraniti majhne neškodljive datoteke - piškotke.
Po zakonodaji EU moramo pridobiti vašo privolitev.